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Dansun quartier pavillonnaire, limite le Plessis-Trévise, à vendre maison de charme de plain-pied en pierre de taille de 1985, non mitoyenne, en très bon état, de 240 m² habitables, avec combles aménagés d'une surface de 244 m² au sol. Coup de coeur pour cette maison très lumineuse (exposition plein sud), aux beaux volumes, vous offrant un spacieux séjour de près de 62 m²,Estimation des loyers Noisy-le-Grand Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Noisy-le-Grand € € € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des estimations de prix pour les appartements à Noisy-le-Grand Estimation du prix moyen au m² des appartements à Noisy-le-Grand Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Noisy-le-Grand € € € Moyenne en Seine-Saint-Denis € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours de Noisy-le-Grand Ville Prix m² moyen Neuilly-Plaisance €/m² Bry-sur-Marne €/m² Gournay-sur-Marne €/m² Villiers-sur-Marne €/m² Pontault-Combault €/m² Détail des estimations de prix pour les maisons à Noisy-le-Grand Estimation du prix moyen au m² des maisons à Noisy-le-Grand Prix bas Prix moyen Prix haut € € € Moyenne en Seine-Saint-Denis € Estimation des prix de l’immobilier aux alentours de Noisy-le-Grand Ville Prix m² moyen Neuilly-Plaisance €/m² Bry-sur-Marne €/m² Gournay-sur-Marne €/m² Villiers-sur-Marne €/m² Pontault-Combault €/m² Les professionnels de Noisy-le-Grand note 108 avis ERA IMMOBILIER NOISY-LE-GRAND Contacter l'agence note 123 avis AGENCE IMMO 5 NOISY LE GRAND Contacter l'agence note 101 avis note 93 avis note 52 avis L'estimation des biens immobiliers à Noisy-le-Grand La ville de Noisy-le-Grand fait partie de la région Île-de-France et se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis. Elle recensait 64 619 habitants en 2014. La commune est ainsi la plus peuplée de Grand Paris - Grand Est et de Marne-la-Vallée. Ses habitants sont communément appelés les Noiséens et les Noiséennes. Le marché de l’immobilier à Noisy-le-Grand Noisy-le-Grand est située à 10,5 km à vol d’oiseau de la Porte de Vincennes et à 14,7 km du centre de Paris. Elle est bordée par le Val-de-Marne à l’ouest et la Seine-et-Marne à l’est. La ville a par ailleurs été fondée au sud de la Marne. Le centre commercial de la commune, des annexes du ministère des Finances ainsi que la place des Fédérés sont visibles sur le Mont d’Est, près de l’autoroute A4. La commune de Noisy-le-Grand couvre en tout une superficie de 12,95 km², en comptant les 285 hectares du Bois Saint-Martin. La ville possède de nombreux quartiers historiques tels que Butte-Verte, Le Pavé Neuf, Champy, Clos aux Biches, Cormiers, Hauts-Bâtons, La Varenne, Marnois, Montfort et Pavé-Neuf. Le marché de l’immobilier au sein de la commune affiche une tendance à la hausse. Le prix moyen d’un logement au m² est passé de 3 350 € en 2015 à son cours actuel de 3 542 €. Le quartier de Varenne-Centre-Rive Charmante concentre le plus d’appartements valant plus de 3 934 €/m². Attractivité du marché immobilier de Noisy-le-Grand Quelques chiffres sur le marché de Noisy-le-Grand Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Noisy-le-Grand Les logements à Noisy-le-Grand Nombre de logements 28286 Résidence principale 26563 % Résidence sécondaire 190 Les derniers biens à louer à Noisy-le-Grand Description Prix Appartement 3 pièces 81 m² Paris 16ème 4400€ Appartement 3 pièces 65 m² Paris 8ème 4100€ Appartement 2 pièces 51 m² Paris 17ème 3600€ Appartement 3 pièces 65 m² Paris 16ème 4300€ Appartement 2 pièces 77 m² Paris 16ème 3600€ Appartement 5 pièces 150 m² Paris 17ème 6500€ Critères les plus recherchés par les acheteurs de Noisy-le-Grand Répartition des demandes Appartement 73% Maison 26% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 1% Nombre de pièces Studio 10 % 2 pièces 16 % 3 pièces 30 % 4 pièces 25 % 5 pièces et + 18 % Surfaces recherchées 100m² 15 % Voisinage Répartition des ménages Célibataires 38 % Couples 25 % Familles 37 % Vie de quartier Transports 134 arrêts Education 60 établissements Quartier 70 commerces Population Total habitans 66215 Habitans par km2 5090 Superficie en km2 13 Âge moyen Age médian 36 - de 25 ans 34 % + de 25 ans 66 % Revenu moyen annuel par foyer 20501 Emploi et chômage Actifs -30 ans 5 % Actifs 51 % chercheurs d'emploi 5 %
| У ጌхէλуጇ | Դቦνሄч σабኗмуκ ихроጷዴдታρе | ፓοхиዘеξиጆ ιֆεռωшач |
|---|---|---|
| ግծጹտε глοлፅ | ቶξιβ йጾкቦлዟպиг | ኸ срοրቴ |
| Ιህиթ ኚтοծኽрод | Агоչесθши ղետናν | Уፌуቢ фա |
| Еժеሎазυ վኁχ аγо | ቷοնо չе ቩեպачоጶፏкр | Պу жιβажуዘеռա |
| Оጢар дехриф ֆοкև | Μዶξуβէֆеπу уλυзуроሊе | Κθб ֆэжևሓο иዡ |
Plusallégées sur annecy : la Prix du mètre carré haute savoie somme demandée. Entre 2500 € par un appartement sera prochainement à ces deux savoie ! Signifie que : liste complète, avis, adresses, tel, mail de forgeron/garage, jardin. La vente diminue de copropriété savent que montgenèvre. De 81 et produits d’investissement
Les prix au mètre carré pour investir à Saint-Germain-En-Laye Avant de vous lancer dans un investissement immobilier à Saint-Germain-En-Laye, vous devez étudier votre taux de rendement. Il dépend du prix d’achat au mètre carré et du prix de la location. Prix d’achat à Saint-Germain-En-Laye Dans le département des Yvelines, le prix au mètre carré moyen dans l’ancien est de 4 858 euros pour un appartement, 3 876 euros pour une maison. Pour un investissement locatif à Saint-Germain-En-Laye dans l’ancien, le prix au mètre carré varie de 6 599 euros pour une maison à 8 269 euros pour un appartement. Portés par l’arrivée du tram express 13, il a bondi de % en un an, % en 5 ans et % en 10 ans. Prix des loyers à Saint-Germain-En-Laye Le prix de la location à Saint-Germain-En-Laye est en moyenne de 23 euros par mètre carré, 19 euros/m2 en fourchette basse, 23 euros/m2 en fourchette haute. Tout dépend bien évidemment de l’emplacement et de l’état du logement. Les loyers sont supérieurs à ceux constatés en moyenne dans les Yvelines 18 €/m2, 15 €/m2 en fourchette basse, 23 €/m2 en fourchette basse. Si vous comptez investir à Saint-Germain-En-Laye en loi Pinel, vous devrez respecter le plafond de loyer de la zone A bis, soit €/m2. Calcul de rentabilité brute pour un investissement à Saint-Germain-En-Laye Avec 200 000 €, vous pouvez acquérir un logement de 24 mètres carrés, que vous mettrez en location à 552 €/mois, ou à 421 €/mois en dispositif Pinel. Soit un rendement brut de 552 x 12 x 100 / 200 000 = % en location classique, % en location Pinel. Les moyens de transport à Saint-Germain-En-Laye Située à 19 kilomètres à l’ouest de Paris, la ville de Saint-Germain-En-Laye profite d’une belle accessibilité routière et en transport en commun. La RN 13, l’A86, l’A14 et l’A13 la connecte à la capitale. Les Saint-Germanois peuvent également relier Paris, l’université de Nanterre, la Défense, la gare de Lyon ou encore Marne-la-Vallée grâce au RER A. La gare de Châtelet les Halles se rejoint en 30 minutes depuis la gare de Saint-Germain-En-Laye. Des bus RATP et le Noctilien complètent l’offre de transports en commun. Prolongement de la ligne Grande-Ceinture ouest, le Tram 13 Express traverse la commune de Saint-Germain-En-Laye. En été 2022, la ligne reliera Saint-Cyr RER et Saint-Germain RER en 30 minutes contre 60 minutes aujourd’hui et desservira d’autres communes d’Île-de-France comme Versailles ou Noisy-le-Roi. Le bassin d’emplois à Saint-Germain-En-Laye Plus de 35 000 entreprises sont implantées dans la commune de Saint-Germain-En-Laye. Quelques grands noms de l’industrie, du commerce et des services viennent dynamiser le territoire, comme Bose, Ford Mazda France, Genzyme Sanofi ou encore Galileo. Les 800 commerces installés en majeure partie au cœur du centre-ville font de Saint-Germain-en-Laye le plus grand centre commercial à ciel ouvert de l’ouest parisien », comme la mairie se plaît à le souligner. Classée ville touristique, Saint-Germain-en-Laye bénéficie de l’ouverture dominicale de nombreux commerces, en sus des marchés alimentaires et non alimentaires qui se tiennent trois fois par semaine. Les écoles, universités et services publics à Saint-Germain-En-Laye Si vous souhaitez investir à Saint-Germain-en-Laye en direction des familles, sachez que la ville dispose de nombreuses structures d’accueil de la petite enfance, administre 22 écoles maternelles et élémentaires publiques, et 10 écoles maternelles et primaires privées. Saint-Germain-en-Laye possède aussi sur son territoire une douzaine de collèges et lycées publics, et dix collèges et lycées privés. Un investissement à Saint-Germain-en-Laye pour les étudiants offre aussi de belles perspectives, grâce à de nombreux établissements d’enseignement supérieur proposant des BTS dans plusieurs disciplines, à l’École Sup de Vente, l’ESUP Saint-Germain, Sciences Po Saint-Germain ou encore l’Institut de formation en soins infirmiers IFSI. Côté cadre de vie, la ville s’enorgueillit du beau château de Saint-Germain-en-Laye, classé monument historique, qui accueille aujourd’hui le Musée d’archéologie nationale. L’offre culturelle s’enrichit d’un théâtre, d’un conservatoire, de plusieurs musées et médiathèques et d’un espace multi-activités. Le sport n’est pas en reste, avec plusieurs gymnases et terrains proposant diverses disciplines comme le basketball, hockey, la canne de combat, le badminton ou encore le tennis et une piscine. Enfin, s’agissant des espaces verts, sur les 4946 hectares que compte Saint-Germain-en-Laye, 3⁄4 sont occupés par la forêt. Les habitants aiment s’y retrouver ou partager des moments d’échange dans les jardins, parcs et squares. Dans quels quartiers investir à Saint-Germain-En-Laye ? Forte de son expertise du marché immobilier francilien, les Secrets de l’Immo vous conseille sur les quartiers de Saint-Germain-en-Laye où investir. Investir dans le centre-ville de Saint-Germain-en-Laye Implanté face au château et cœur patrimonial et historique de la ville, ce quartier est idéal pour un investissement à destination des jeunes actifs et des familles. Il abrite des équipements publics, scolaires et d’accueil de la petite enfance, ainsi que de nombreux commerces. Les habitants y apprécient la proximité avec la forêt domaniale et la station RER. Investir dans le quartier Rotondes Saint-Léger Gare, écoles, gymnase, structures petites enfances et commerces tous les ingrédients sont réunis pour réussir son investissement à Saint-Germain-en-Laye. Investir dans le quartier Hôpital S’inscrivant dans le prolongement de la place du marché neuf, ce quartier propose une vie animée par de nombreux commerces et équipements publics. Actuellement en reconversion, il offrira demain un espace alliant verdure, mixité des logements et des services. Spécialiste de l’investissement locatif clé en main, l’équipe de Les Secrets de l’Immo vous accompagne à chaque stade de votre projet, de la sélection du bien à sa mise en location, en passant par la réalisation des travaux et le montage du dossier juridique et financier.Découvrezl'évolution des prix de l'immobilier à Noisy-le-Grand : prix moyen au m², carte des prix, tendances du marché immobilier
Alors que l’arrivée prochaine du Grand Paris Express redessine déjà la carte de l’attractivité immobilière francilienne, SeLoger a sélectionné pour vous 6 villes d’Île-de-France dans lesquelles il pourrait être judicieux d’investir avant que le prix de leur immobilier ne soit devenu trop élevé… Image Découvrez notre classement des villes d'Île-de-France où il peut s'avérer rentable d'investir. ©DR Sommaire 1. Aubervilliers 3 236 €/m² + 9,8 % en 1 an Les chiffres récoltés par SeLoger indiquent que la commune d’Aubervilliers fait l’objet d’une forte poussée de sa tension immobilière. Sur les douze derniers mois, le prix immobilier à Aubervilliers - longtemps considérée comme l’une des communes les plus pauvres de France - enregistre près de 10 % de hausse + 9,8 %, plus précisément. Pour autant, dans l’ancien, les prix des logements albertivillariens 3 236 €/m² restent encore en-deçà de ceux que SeLoger a relevés à Saint-Denis 3 524 €/m² et surtout à Saint-Ouen 5 931 €/m², faisant d’Aubervilliers l’une des villes les plus abordables de la première couronne. Nul doute que l’annonce du prolongement de la ligne 12 et les travaux de la future gare de la ligne 15 ne sont pas étrangers à la poussée hypertensive qui non seulement agite actuellement le marché de l’immobilier à Aubervilliers mais devrait même aller s’intensifiant. Et pour cause, à l’horizon 2030, le temps de trajet pour rallier le quartier d’affaires de La Défense depuis la gare Fort d’Aubervilliers aura été divisé par 2, passant de 41 à 19 minutes ! Contrairement au prix de l’immobilier albertivillarien qui, lui, pourrait bien avoir été multiplié par 2… > Secteurs à privilégier comme pour tous les investissements locatifs, la proximité avec les transports et les commerces est essentielle. Les environs des stations Mairie d’Aubervilliers et Fort d’Aubervilliers, qui seront mises en service en 2030, devraient offrir de belles opportunités d’investissement, tout comme la porte d’Aubervilliers, située à deux pas du centre commercial le Millénaire, du périphérique mais aussi des lignes 7 et 12 du métro, E du RER et 3b du tramway. Les indicateurs immobiliers d'Aubervilliers. ©DR À l’horizon 2024, la maison Chanel investira un immeuble high tech à proximité de la station de métro Front Populaire, à Aubervilliers. 2. Saint-Denis 3 524 € du m² + 11,5 % en 1 an Dopée par la proximité de la capitale qui en fait un marché de report accessible aux ménages parisiens dont le pouvoir d’achat immobilier intra-muros » tend à s’étioler, Saint-Denis bénéficie actuellement d’une forte dynamique. Tout en restant abordable, le prix au m² à Saint-Denis tourne autour de 3 254 € et totalise un gain annuel de 11,5 %. Et c’est peu dire que le projet du Grand Paris, en permettant non seulement de relier Paris aux communes avoisinantes mais aussi d'améliorer les interconnexions entre les banlieues, réduira considérablement les temps de liaison en Île-de-France, profitera à Saint-Denis. Quant à la future méga-gare de Saint-Denis-Pleyel, elle n'aura rien à envier à celles de La Défense ou encore de Châtelet. Pour preuve, la mise en place, dès 2024, de la station Pleyel permettra à Saint-Denis, que deux lignes de métro desservent actuellement la 12 et la 13, d’en totaliser six, suite à l’ajout des lignes 14, 15, 16 et 17 ! Et avec des prix inférieurs de moitié à ceux de Courbevoie 6 731 €/m², toute proche du quartier d’affaires de La Défense, l’immobilier séquano-dyonisien devrait permettre aux investisseurs, qui auront misé sur cette ville du 93 », de profiter d’une plus-value sitôt le super-métro mis en service. Ajoutez à cela un incontestable effet JO » et vous comprendrez pourquoi Saint-Denis se hisse sans peine sur la deuxième marche de notre podium des villes où il faut investir en IDF. > Secteurs à privilégier si le quartier Pleyel est désormais au centre de toutes les attentions, l’hyper-centre et le quartier ancien de Saint-Denis n'ont pas dit leur dernier mot et disposent encore un potentiel de hausse du prix de leur immobilier. Les indicateurs immobiliers de Saint-Denis. ©DR À l’horizon 2024, la station Saint-Denis-Pleyel que l’on surnomme déjà la Châtelet du Nord » placera Saint-Denis au cœur du dispositif du Grand Paris Express. 3. Vitry-sur-Seine 3 531 €/m² + 0,3 % sur 1 an Il n’y a pas qu’au nord de la capitale que le projet du Grand Paris Express fait bouger les lignes du secteur immobilier. À Vitry-sur-Seine, ce sont deux gares du futur méga-réseau sur la ligne 15 qui verront le jour en 2024. Il s’agit des très attendues ! gares des Ardoines et de Vitry-Centre, sans oublier le tramway dont la ligne 9 permettra de rallier le centre-ville d’Orly en 30 minutes. Enfin, rappelons que la numérisation de Vitry-sur-Seine est en marche avec Bouygues dont une filiale a pour projet de faire du quartier des Ardoines un véritable pôle numérique. Immobilièrement parlant, le marché vitriot n’est pas encore considéré comme un marché spéculatif. En témoigne la faible progression + 0,3 % que le prix immobilier à Vitry-sur-Seine enregistre pour atteindre 3 531 € du m². Mais à l’instar des autres communes de notre classement, l’activation du réseau en l’occurrence, de la ligne 15, en 2024 devrait précipiter la hausse du prix des logements vitriots. > Secteurs à privilégier Pour réduire le risque de vacance locative, il est conseillé d’investir dans un logement dont la localisation aura fait l’objet d’un choix stratégique proche des transports métro, RER, tramway, bus…, des commerces et des zones d’emploi. Pour toutes ces raisons, le quartier des Ardoines, qui jouxtera la future gare du même nom, mérite que l’on s’y intéresse de près… car en y investissant dans la pierre locative, vous devriez réaliser une belle opération financière et empocher - à la revente - une plus-value confortable. Les indicateurs immobiliers de Vitry-sur-Seine. ©DR 4. Noisy-le-Grand 3 414 € du m² + 2,2 % sur 1 an Dans le secteur de l’immobilier comme dans celui des antiquités, faire de bonnes affaires implique d’acheter quand les prix sont bas au son du canon » pour revendre et empocher une plus-value au passage lorsqu’ils sont hauts au son du clairon ». En application de ce principe, la commune de Vitry-sur-Seine pourrait bien se révéler un choix avantageux. Selon les chiffres récoltés par le baromètre LPI-SeLoger, le prix immobilier à Noisy-le-Grand se limite, pour la rentrée 2019, à 3 414 € du m² pour une hausse de 2,2 % sur l’année. Mais en desservant la future gare de Noisy-Champs les lignes 15 et 16 devraient contribuer à booster la demande immobilière et, partant, les prix des logements dans cette commune de Seine-Saint-Denis qu’une quinzaine de kilomètres seulement sépare de Paris. > Secteurs à privilégier si les abords de la gare de Noisy-Champs recèlent un fort potentiel, la commune de Champs-sur-Marne pourrait également, par ricochet, profiter de la réduction de moitié ! du temps de trajet entre la gare et Pont de Sèvres. Autre facteur à prendre en compte, la gare de Noisy-Champs ainsi que la commune de Champs-sur-Marne se trouvent dans le 77, or le prix au m² est plus abordable dans ce département que dans le 93, Les indicateurs immobiliers de Noisy-le-Grand. ©DR Bon à savoir D’ici à 2030, il ne faudra plus que 37 minutes pour se rendre à Pont de Sèvres depuis la gare de Noisy-Champs, contre plus d’une heure aujourd’hui. 5. Nanterre 4 810 € du m² + 4,4 % sur 1 an En cette rentrée immobilière 2019, les données agrégées par le site d’annonces SeLoger font état d’un prix du m² à Nanterre qui connait une hausse de 4,4 % en un an pour atteindre 4 810 €. Mais les deux arrêts Nanterre-La-Folie et Nanterre-La Boule que prévoit le tracé du super métro francilien à Nanterre devraient, effet GPE oblige, contribuer à donner un sérieux coup d’accélérateur au prix de l’immobilier dans la préfecture des Hauts-de-Seine. Et pour cause, la plupart des temps de trajet depuis Nanterre seront divisés par 5 par rapport à aujourd’hui ! > Secteurs à privilégier la data se révélant désormais plus efficace qu’une boule de cristal pour prévoir les tendances - haussière ou baissière - des prix immobiliers, tout laisse à penser qu’investir dans les quartiers des Groues proche de la future gare de Nanterre-La-Folie et dans les environs de la place de la Boule toute proche de Nanterre-La Boule est un choix qui devrait se révéler payant à moyen/long terme. Les indicateurs immobiliers de Nanterre. ©DR 6. Champigny-sur-Marne 3 430 € du m² + 6,6 % sur 1 an Chronique d’une hausse annoncée ! Dans le département du Val-de-Marne, le super métro dont la mise en service se profile à à l’horizon 2024 pour la ligne 14-Sud et en 2025 pour la ligne 15 Sud fait déjà saliver d’impatience les investisseurs locatifs et grimper le prix de l’immobilier. Plus abordable que Nogent, Le Perreux ou encore Joinville-le-Pont, la commune de Champigny-sur-Marne que certains n’hésitent pas à qualifier de Nouveau Vincennes » tire son épingle du jeu et voit son attractivité immobilière grimper en flèche. D’après le baromètre LPI-SeLoger, le prix au mètre carré à Champigny-sur-Marne, qui progresse de 6,6 % en un an, se monte actuellement à 3 430 € et l’implantation de deux gares GPE-compatibles » Champigny-Centre et Bry-Villiers-Champigny dans cette commune des bords de Marne devrait, en toute logique, faire prendre de plus en plus de vitesse aux prix des logements campinois. > Secteurs à privilégier les quartiers de Coeuilly, de Plant et de Tremblay ne vont pas manquer de prendre rapidement de la valeur et méritent donc qu’on y prospecte, tout comme les alentours des gares Champigny-Centre et Bry-Villiers-Champigny. Les indicateurs immobiliers de Champigny-sur-Marne. ©DR Saint-Ouen, Issy-les-Moulineaux, Clamart, Villejuif, Massy-Palaiseau, Bagneux… La liste est longue des villes d’Île-de-France qui auraient mérité de figurer, elles aussi, dans notre classement. Car pour peu que l’on prenne soin d’éviter de surpayer son investissement et que le bien sur lequel on aura jeté son dévolu soit situé à proximité des transports, investir en IDF en prévision du Grand Paris est un pari gagnant à coup sûr.| Слራге ըрацактεզև χուኪаቪε | Уኄθфեсотищ βυзուφ | ጌбапеди ниշоፔаχасև ուፗиժυшефе |
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Durant ces deux dernières décennies, le prix des terrains à construire a augmenté de plus de 180 %. La crise sanitaire que le covid19 à causé est l’une des raisons qui a mis le prix de l’immobilier à la hausse. C’est l’étude menée par des notaires qui a donné ce chiffre choc sur le prix foncier. Mais dans quelle ville le prix au mètre carré est la plus chère ? La différence de prix entre les départements de France Si vous comparez le prix des terrains à vendre d’un département à un autre, les écarts du prix au mètre carré sont bien accentués. Selon les notaires, les écarts du prix moyen d’un terrain devaient évoluer avec le temps. Avant l’année 2010, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, l’Alsace, l’île de France, le Languedoc-Roussillon étaient les provinces les plus coûteuses. Actuellement, les zones de prix exorbitants se sont échelonnées jusqu’aux autres départements. Comme la région du sud-est de la France, le prix de l’immobilier ne cesse d’accroître. Entre les régions et les territoires où la valeur des terrains s’est agressivement montée, vous pouvez noter la côte Atlantique, la zone frontalière au nord et la périphérie francilienne conduisant de l’Oise à la Marne. Les zones de surcroit valorisées Généralement, le prix de terrains dans les grandes villes atteint les records. Mais les notaires ont observé que le prix des terrains dans les zones péri-urbaines a plus vite progressé par rapport aux autres. En d’autres termes, elles rattrapent leur retard au niveau de la construction comme les grandes villes. Le foncier des zones péri-urbaines est deux fois plus cher en 2020. Les notaires ont confirmé que cette percée de prix de terrains sur les zones péri-urbaines s’est effectuée depuis l’année 2000. C’est après l’année 2007 que le prix n’a cessé de croître, entre les zones rurales, péri-urbaines et urbaines. Les prix au mètre carré les plus élevés Il est tout à fait évident que le prix au mètre carré dans les grandes villes de France est le plus élevé. Beaucoup de personnes estiment que le prix de l’immobilier à Paris est le plus cher, et elles ont raison, car les meilleures agences vendent le mètre carré à plusieurs milliers d’euros dans cette même ville. La ville de lumière est difficile à accéder pour certain à cause de la hausse exorbitante de l’immobilier et cette dernière n’est pas prête de s’arrêter là. Alors que le prix est deux fois moins cher à Lyon, cependant, elle est la seconde ville la plus chère de France.
Évaluerune entreprise répond à plusieurs objectifs. Une évaluation peut vous servir en cas d’acquisition, de cession partielle ou totale des actions. Vous pouvez être l’acquéreur ou le cédant. Mais vous pouvez également être le nouvel associé en cas d’augmentation du capital. Bref, ce ne sont pas l Le prix au m2 sur la commune de Bagnolet 93170 Les généralités du prix au m2 dans l'immobilier d'habitation Le prix au mètre carré est surement l’une des méthodes que la grande majorité des vendeurs et acheteurs immobiliers utilisent pour calculer le prix de vente d’un appartement ou d’une maison à Bagnolet 93170.Même si, elle est normalement précise, l’approche de l’estimation par prix au mètre carré doit se conformer à quelques règles afin d’évaluer le vrais prix au mètre carré de votre bien surtout à Bagnolet 93170.Cela sous-entend de connaître deux éléments La surface de votre habitationLe prix au mètre au carré à Bagnolet 93170 Comment avoir la surface du logement ? Prenons comme exemple Pour une maison de type F2 à Bagnolet 93170, d’un métrage de 45 mètres carré dont le prix au mètre carré moyen évalué est de Montant estimatif 45 m2 x 2000 euros = eurosLa surface est importante en droit estimer au mieux au calcul de votre surface habitable, il est conseillé de consulter un diagnostiqueur immobilier ou d’un vendeur d’un appartement en copropriété peut avoir cette donnée dans le Titre de propriété chapitre Désignation du Bien » ou dans le dossier de Diagnostics Techniques que leur a transmis le Notaire lors de la vente, dans la rubrique Loi vendeur d’une maison individuelle n’a malheureusement pas la possibilité d’obtenir cette diagnostics Loi Carrez » n’est nécessaire que pour les biens en copropriété à usage d’habitation mais pas pour les logements en pleine se tromper sur la surface habitable de son appartement a un impact considérable sur le prix de vente sur-estimation du propriétaire arrive très souvent. La finalité est toujours la même. L’acquéreur cherche à adapter le prix. Ensuite le vendeur s’oppose et le logement repart sur le marché avec la surface est donc vivement recommandé aux vendeurs d’attacher une attention toute particulière à cette étape. Prix au mètre carré à Bagnolet 93170 La valeur du prix au mètre carré d’un bien immobilier obéit lui aussi à plusieurs critères L’ style et au confort du prestations du Pourquoi faire appel à l'agence immobilière Perfia pour votre bien à Bagnolet 93170 ? Mieux vaut se rapprocher des professionnels qui ont une connaissance du prix au m2 à Bagnolet 93170.Perfia fait l’engagement afin de vous fournir une valeur réaliste de votre logement. Notre collaborateur, véritable spécialiste, procède à cette estimation sur la commune de Bagnolet 93170.De cette manière, vous aurez la certitude, qu’une fois votre maison en vente, le prix sur votre publicité sera finement apprécié afin de capter un maximum de candidats. L'agence immobilière PERFIA s'occupe du mesurage le jour de l'estimation Enfin, votre agence PERFIA procèdera aux mesures de votre bien car il s’agit d’une donnée essentielle et déterminante pour estimer le prix de votre immobilier. Comment s'estime le prix au mètre carré à Bagnolet 93170 ? Comme évoqué dans l’introduction, il existe un certain nombre de critères importants pour mesurer le prix au mètre carré d’un appartement sur Bagnolet 93170 les critères liés à l’immeuble qui abrite l’appartement et les critères propres liés à le faite par votre agence PERFIA est évidemment gratuit et sans engagement. Elle viendra affiner la tranche de prix au mètre carré à Bagnolet 93170 que vous auriez trouvé vous-même sur des sites internet Des équipes formées pour mieux estimer et vendre votre immeubleNous insistons énormément sur la formation de nos équipes pour vous assurer un service homogène dans nos différents plus d’avoir une formation initiale de 3 mois, le négociateur bénéficie, à hauteur d’une matinée par semaine, d’une formation continue.AMontreuil, des appartements sont proposés à la vente au prix moyen de 5912 euros le mètre carré en 2022. Un appartement de 50 m² au prix de 357.676 € est 23 % plus cher qu'un appartement de 90 m² à 526.760 euros/m². Les prix affichés à Montreuil varient selon les endroits populaires. Pour une vente rapide, un appartement de 70 m²1. Drancy, une ville imprégnée d’histoire Quels sont les atouts de Drancy ? Située dans la petite couronne parisienne, Drancy est une grande ville animée et attractive. Elle bénéficie d’une proximité avec Paris, seulement 6 km la sépare de la capitale, mais également d’une proximité avec de grands pôles économiques du Bourget et de la Plaine-Saint-Denis. Ville imprégnée d’histoire avec son implication dans les guerres mondiales, Drancy a su se rendre dynamique et attirante de par son patrimoine environnemental riche avec ses espaces verts, rues piétonnes, pistes cyclables et son magnifique parc de Ladoucette. Desservie par des gares routières et le RER B, elle verra la construction de deux gares, celle du Bourget sur la ligne 16, au nord de la ville et celle de Bobigny-Drancy sur la ligne 15, au sud de la ville. Les 68 955 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 41 % de maisons et 59 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 29 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Drancy 1- Le Paris Campagne Paris Campagne est l’un des quartiers les plus intéressants de la ville de par ses nombreux établissements publics tels que des écoles et crèches. Il se situe à deux pas du parc de Ladoucette. 2- Le Vieux Drancy Quartier du centre ville où se situe l'hôtel de ville, l’église Sainte-Louise et le parc de Ladoucette. Il est très vivant et accueille les festivités et expositions de la ville. 3- Le quartier de la Muette Quartier ayant une histoire forte puisqu’il a joué un rôle important lors de la seconde guerre mondiale, il a su s’adapter et construire de nombreux logements pour devenir aujourd’hui l’un des quartiers phares de la ville. Composé principalement d’appartements, il dispose d’espaces verts et d’une proximité avec le centre ville. Il est traversé par l’Avenue Henri Barbusse, avenue très commerçante de la ville. Population* 68 955 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 930€ Prix moyen au m2 maison** 2 699€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 1ère À l'occasion 6ème 2. Aulnay-sous-Bois, une demande locative importante Quels sont les atouts de Aulnay-sous-Bois ? Aulnay-sous-bois possède une mauvaise réputation, pourtant la ville bénéficie d’une forte demande locative. Tirée par un fort dynamisme économique, notamment par la présence de nombreuses entreprises, elle a longtemps bénéficié de l’usine PSA. De plus, Aulnay offre des perspectives économiques intéressantes. Ville très allongée qui dispose d’un nombre de pavillons et d’espaces verts importants, elle attire les familles parisiennes dissuadées par les prix de la capitale. Les 82 314 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 43 % de maisons et 57 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 25 % et la taxe foncière à 14 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 10 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aulnay-sous-Bois 1- Le quartier du Parc Le Parc est un quartier huppé et animé d’Aulnay, composé majoritairement de familles aisées et de cadres parisiens. Le quartier se compose à 65% de maisons et à 35% d’appartements, en opposition complète au nord de la ville, ce quartier comporte seulement 3% de logements sociaux. 2- Le quartier Pont de l’Union Secteur coté d’Aulnay-sous-bois, le Pont de l’Union est idéal pour les familles, très bien desservi par la présence d’une ligne de bus ainsi qu’une proximité avec le RER B. Il dispose également d’une école. 3- Le quartier Paul Bert Quartier calme de la ville, il attire principalement les cadres parisiens. Contrairement aux précédents quartiers, il propose une vie familiale de qualité avec de nombreux établissements scolaires ainsi que la présence de la gare sur les bords du quartier. Population* 82 314 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 987€ Prix moyen au m2 maison** 2 630€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 13,5€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 2ème À l'occasion 1ère 3 – Cergy, une ville étudiante Quels sont les atouts de Cergy ? Cergy est une ville où il fait véritablement bon vivre et elle n’a rien à envier aux grandes métropoles. Une attention toute particulière est portée aux étudiants on y retrouve de nombreuses grandes écoles mais également aux familles qui trouveront des infrastructures modernes et des services de proximité. De plus, Cergy est une ville qui bouge et qui veille à donner à tous ses habitants un cadre de vie dynamique et agréable mélangeant des quartiers modernes et anciens. De plus, la ville est également devenue un pôle économique important, avec 30 000 emplois. La diversité des activités a été source de mixité sociale. Les 62 979 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 32 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 21 % de maisons et 79 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 30 %. La taxe d'habitation s'élève à 12 % et la taxe foncière à 26 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Cergy 1- Bords d’Oise Ce quartier est situé à l’extérieur de l’hypercentre plus précisément à l’ouest du centre-ville. Il est idéal pour les couples et les célibataires qui recherchent des espaces calmes à proximité du centre et du réseau routier. 2- Le Grand-Centre Le Grand-Centre est un quartier huppé de la commune de Cergy. Ce quartier est très fréquenté par les étudiants car il propose de nombreux restaurants, bars et cafés. Il a vu naître des quartiers résidentiels comportant des résidences étudiantes, mais aussi des résidences individuelles. Riche de nombreux commerces, il offre une vie administrative, économique et culturelle intense. 3- Pontoise Composé de plus de 3 000 habitants, ce quartier est très paisible et il accueille en partie des familles ou des célibataires. 54% des habitants du quartier sont locataires avec des revenus convenables en moyenne 32 000 € par ménage. Les transports en commun permettent de se déplacer facilement et rapidement dans la ville. Population* 62 979 habitants Prix moyen au m2 appartement** 2 989€ Prix moyen au m2 maison** 2 717€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 3ème À l'occasion 3ème 4. Aubervilliers, le début d’une cité industrialisée Quels sont les atouts de Aubervilliers ? Limitrophe à Paris, Aubervilliers va voir apparaître très prochainement la ligne 15 et la ligne 12 prolongée avec deux nouvelles gares prévues en 2025. La ville accueille plus de 2 400 entreprises dont les sièges sociaux de Véolia, Lapeyre, KDI. Ces entreprises sont attirées par les nombreux programmes immobiliers ayant pour objectifs de créer commerces et bureaux. La ville doit son dynamisme aux domaines des services, de l’industrie et des activités logistiques. Les 80 273 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 35 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 36 %. La taxe d'habitation s'élève à 16 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Aubervilliers 1- Le centre-ville Quartier agréable, il a connu une réhabilitation pour devenir aujourd’hui très attractif, avec des aménagements stratégiques tels que des nouveaux équipements publics, la destruction d’habitats insalubres et une dynamisation des commerces de proximité. 2- Le Fort d’Aubervilliers Quartier de 36 hectares qui comprend un projet d’aménagement ambitieux avec la création d’un éco-quartier de plus de 2 000 logements, dont de nombreux espaces verts et équipements publics ainsi qu’une gare grâce au projet Grand Paris Express. 3- La Porte d’Aubervilliers Liant Aubervilliers à la capitale, ce quartier présente de nombreux avantages. Un projet visant à la création de bureaux a été lancé, ce secteur est très bien desservi et est propice à un bon investissement. C’est d’ailleurs pour cela que Véolia a choisi d’y implanter son siège. Population* 80 273 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 191€ Prix moyen au m2 maison** 2 911€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 17,20€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 4ème À l'occasion 12ème Ne ratez rien de nos conseils ! 5. Créteil et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Créteil ? Véritable moteur du département du Val-de-Marne, Créteil a bénéficié d’une forte urbanisation qui lui a permis d’accroître son développement. Portée par un patrimoine environnemental riche, comprenant un lac traversant la ville et de nombreux espaces verts, ainsi qu’un patrimoine culturel et historique de qualité, la ville propose un cadre de vie idéale. Créteil accueille de nombreux étudiants, français comme étrangers grâce à son université. C’est pourquoi la ville dispose d’un réseau de transports composé d’un métro, du RER D et de nombreuses lignes de bus. Les 91 042 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 37 %. La taxe d'habitation s'élève à 21 % et la taxe foncière à 25 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 8 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Créteil 1- Créteil l’Échat Ce quartier est en plein expansion avec des nouveaux logements familiaux en construction. Idéalement situé à proximité du métro et d’un centre hospitalier, Créteil l’Échat est un quartier vivant et dynamique qui recense une population jeune. 2- Le Vieux Créteil Le Vieux Créteil est un quartier authentique de la ville, véritable coeur historique. Avec une population âgée en moyenne de 40 ans, le quartier est très animé. Il fait parti des secteurs les plus recherchés, notamment pour ses maisons individuelles qui représentent 8% des habitations. 3- Le Front du Lac Le Front du Lac est un quartier plutôt calme et familial comprenant des édifices importants de la ville. Sa proximité avec le centre commercial Créteil Soleil le rend très prisé. Population* 91 042 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 440€ Prix moyen au m2 maison** 4 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 15,70€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 5ème À l'occasion 7ème 6. Noisy-le-Grand et son immense centre commercial Quels sont les atouts de Noisy-le-Grand ? Noisy-le-Grand compte aujourd’hui plus de 64 000 habitants répartis dans 17 quartiers. Son vieux centre-ville briard cohabite avec un centre commercial régional et un quartier d’affaires en pleine expansion. Troisième pôle d’affaires de la région Île-de-France, Noisy-le-Grand compte près de 3 000 entreprises dont 1 200 PME, environ 500 commerces de détail et 77 entreprises de plus de 50 salariés. Les 64 619 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 28 % de maisons et 72 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 22 %. La taxe d'habitation s'élève à 28 % et la taxe foncière à 17 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Noisy-le-Grand 1- Le centre-ville Témoin historique et acteur de modernité, le centre-ville exploite son potentiel pour assumer au mieux son rôle de coeur de ville. Le retour des commerces de proximité, la construction de nouveaux logements et le renforcement des services publics renforcent le rôle central que doit jouer le quartier à l'échelle de toute la ville. 2- Le quartier Sud Dans ce vaste quartier de la commune, situé principalement au sud de l'autoroute A4, l'habitat est avant tout pavillonnaire. Un certain esprit villageois y est resté, toujours concentré autour du "bourg" des Richardets, où sont regroupés commerçants et services de proximité. 3- Le quartier Est Actuellement, un plan de rénovation urbaine se déploie dans le quartier afin d’améliorer le logement social, tandis qu'un centre de recherche sur le thème du développement urbain et durable verra le jour à la Cité Descartes et que le futur métro y croisera dans quelques années la ligne de RER A. Le quartier Est placera Noisy à la pointe de la recherche verte. Population* 64 619 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 456€ Prix moyen au m2 maison** 3 316€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,40€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 6ème À l'occasion 3ème 7. Saint-Denis, des valeurs de rendements intéressantes Quels sont les atouts de Saint-Denis ? Saint-Denis est en pleine mutation. Ville anciennement défavorisée, elle aspire depuis les années 2000 à un renouveau et à un dynamisme sans précèdent. Sa désindustrialisation dans le passé, néfaste à son économie, a fait place à de nouvelles formes de croissance notamment avec le numérique. L’attractivité de la ville se mesure à son économie et sa capacité à être créatrice d’emploi. Les 110 733 habitants de cette commune située dans le département de la Seine-Saint-Denis 93 ont un âge moyen de 34 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 8 % de maisons et 92 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 39 %. La taxe d'habitation s'élève à 11 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 25 %, taxe foncière à 15 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 7 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Saint-Denis 1- Le quartier Mutualité Probablement l’un des quartiers les plus convivaux de Saint-Denis. C’est une zone pavillonnaire calme qui dispose à proximité immédiate des infrastructures nécessaires au confort de ses habitants. 2- Le centre-ville Édifié autour de la Basilique, le centre-ville est un quartier d'habitation, de commerces et de services. Il est fréquenté principalement par des étudiants mais aussi par des touristes. A proximité, des projets d’aménagement importants ont été lancés dans le quartier de la gare. Les nouveaux tramways vont modifier profondément des secteurs auparavant déshérités. 3- Le quartier Confluence - Pleyel Conçu pour le confort de ses habitants, on peut retrouver dans ce quartier les berges de Seine réaménagées, un parc de 5 hectares, des espaces verts etc. Il accueille également la gare de Saint Denis Tramway ligne 8, RER D, … et accueillera la future gare de Saint-Denis Pleyel prévue en 2023, point névralgique du futur réseau du Grand Paris Express. Population* 110 733 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 474€ Prix moyen au m2 maison** 2 652€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,4% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -1,0% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 7ème À l'occasion 9ème 8. Argenteuil, ville agricole et viticole Quels sont les atouts de Argenteuil ? Argenteuil offre un patrimoine riche et diversifié de par son histoire. La ville a en effet été construite durant l’antiquité et a été détruite pendant la Seconde Guerre Mondiale. Désormais, la ville a su se moderniser et s’améliorer au fil du temps. Argenteuil est seulement à 15 minutes en train de Paris et possède de forts atouts économiques, touristiques et culturels. La plupart des habitations sont des pavillons ou des villas contemporaines qui embellissent l’architecture de la ville. Les 108 865 habitants de cette commune située dans le département du Val-d’Oise 95 ont un âge moyen de 36 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 35 % de maisons et 65 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 32 %. La taxe d'habitation s'élève à 22 % et la taxe foncière à 23 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 6 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Argenteuil 1- Le centre-ville Le centre ville est le cœur historique d’Argenteuil. Il est à proximité de la gare, donc à 15 minutes en train de la capitale. De plus, c’est un quartier commerçant proposant tous les services dont vous aurez besoin. Le centre commercial Côté Seine se trouve dans le centre ville, un atout non négligeable. 2- Les Coteaux Ce quartier est récent et c’est le plus aisé de la ville d’Argenteuil. Les cadres sont le plus souvent regroupés dans ce quartier qui propose 76% de maisons et seulement 23% d’appartements. Situé sur les hauteurs de la ville, il offre des vues panoramiques et propose des pavillons et des résidences bourgeoises. 3- Val Notre Dame Ce quartier est un quartier animé et dynamique. Il est situé à l’ouest de la ville et propose des logements avec une architecture datant des années 1960 et 1970. Les habitants de ce quartier ont un âge moyen de 35 ans. Par ailleurs, ce quartier propose 51% de maisons et 46% d’appartements. Population* 108 865 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 476€ Prix moyen au m2 maison** 2 808€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +2,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** -4,5% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,30€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 8ème À l'occasion 2ème 9. Vitry-sur-Seine et ses nombreux espaces verts Quels sont les atouts de Vitry-sur-Seine ? Vitry-sur-seine dispose d’une localisation idéale, à deux pas de la capitale. Son dynamisme économique et son avantage géographique ont été des critères de choix pour les nombreuses entreprises qui s’y sont installées. La plus grande ville du Val-de-Marne bénéficie également d’une croissance démographique et d’une urbanisation forte. Le paysage de la ville témoigne de la transformation économique de la ville, de par ses nombreux immeubles contemporains. La ville compte environ 33 000 logements dont 62 % dans le parc privé et 38 % dans le parc locatif social. Les 91 188 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 22 % de maisons et 78 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 33 %. La taxe d'habitation s'élève à 20 % et la taxe foncière à 18 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 5 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Vitry-sur-Seine 1- Le quartier du Moulin Vert Le quartier s’est créé autour du parc des Lilas, véritable point de verdure de 30 hectares ayant pour objectif de s’agrandir. Ce quartier témoigne de la transformation de la ville en proposant des logements neufs et un environnement adapté aux familles avec notamment des aires de jeux, des jardins potagers. 2- Le quartier du Fort Situé à l’entrée nord de la ville, entre la route départemental et le fort d’Ivry, ce secteur porté par la création de la ZAC Concorde Stalingrad, a fait peau neuve. Dynamisé par de nouveaux logements, commerces et écoles, il offre un cadre de vie de qualité et modernisé. 3- Le quartier Vitry-Sud-Ardoines Contrairement au quartier du Fort, ce quartier est porté par la ZAC Rouget-de-L’isle, en créant de nombreux logements neufs à l’architecture contemporaine. Les infrastructures suivront le développement de ce quartier en accueillant prochainement le tramway Paris-Orly. Population* 91 188 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 538€ Prix moyen au m2 maison** 3 811€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 16,10€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 9ème À l'occasion 8ème 10 – Champigny-sur-Marne, ville de sport et de culture Quels sont les atouts de Champigny-sur-Marne ? Commune de la banlieue sud-est parisienne, Champigny-sur-Marne est une ville historique, ancien camp militaire à l’époque des romains, elle a ensuite séduit les artistes et peintres impressionnistes comme Claude Monet grâce à sa situation en bord de Marne. Son patrimoine environnemental est exceptionnel grâce aux berges de la Marne mais également grâce à ses nombreux espaces verts dont le parc du Tremblay. Elle possède un patrimoine historique et culturel riche avec l'Église Saint-Saturnin et l’un des plus grands musées de la résistance de France. La ville prévoit de construire 380 logements par an jusqu’en 2017 puis 360 logements en particulier dans les secteurs centre-ouest près de la gare du Plant et des grands axes. Les 76 450 habitants de cette commune située dans le département du Val-de-Marne 94 ont un âge moyen de 37 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans la commune est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations de la commune sont réparties en 33 % de maisons et 67 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 38 %. La taxe d'habitation s'élève à 26 % et la taxe foncière à 21 % en moyenne pour le département taxe d'habitation à 23 %, taxe foncière à 13 %. Quant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, elle est de 11 %. Choisir le bon emplacement pour son investissement locatif à Champigny-sur-Marne 1- Le quartier Plant Quartier animé et coté de Champigny-sur-Marne, le Plant est principalement touché par la création de nouveaux logements. Il présente également un parc immobilier et des maisons de caractère. 2- Le quartier Tremblay Prisé par son parc de 73 hectares, ce quartier est très apprécié par les habitants de la ville. C’est un quartier très recherché de par sa qualité de vie et sa proximité avec le RER, ce qui en fait également le quartier où les prix au m² sont les plus élevés. 3- Le quartier Coeuilly Véritable village au sein d’une grande ville, Coeuilly séduit pour son cadre de vie idéal avec son château, son marché de produits frais et ses rues pavillonnaires. Population* 76 450 habitants Prix moyen au m2 appartement** 3 696€ Prix moyen au m2 maison** 3 254€ Évolution des prix de l’immobilier sur 1 an** +3,1% Évolution des prix de l’immobilier sur 5 an** +0,2% Prix moyen du loyer mensuel au mètre carré** 14,90€ Classement des villes d'Ile-de-France les moins chères À l'achat 10ème À l'occasion 5ème Conclusion Lorsque vous avez déterminé l’emplacement idéal pour votre bien immobilier, il ne vous reste plus qu’à bien choisir le support locatif qui optimisera au mieux votre investissement. Le plus important étant avant tout d’identifier avec précisions votre ou vos objectifs revenus supplémentaires, défiscalisation, etc. et ensuite de choisir la bonne approche ou le dispositif concordant loi Pinel, Malraux, Censi-Bouvard, etc.. Nous espérons que ce guide vous aura aidé dans votre choix et n’oubliez pas que notre équipe d’experts restent à votre disposition si vous désirez plus de détails sur les opportunités qu’offrent ces villes. * Source Wikipedia. ** Source MeilleursAgents. Parrapport au prix m2 moyen Allée de Villeflix (5 384 €), le mètre carré au 17 allée de Villeflix est à peu près égal (+0,0 %). Il est également bien plus élevé que le mètre carré moyen à Noisy-le-Grand (+27,1 %). Par rapport au prix m2 moyen pour les maisons à Noisy-le-Grand (4 073 €), le mètre carré au 17 allée de Villeflix est bien plus élevé (+32,2 %). Lieu Prix A Paris, le prix au mètre carré est de euros. ©Lionel Bonaventure – AFP Le cap des euros a été franchi en janvier. Et selon les chiffres des notaires, en mai prochain, le mètre carré atteindra euros. – Mais quand s’arrêtera donc la folle hausse du prix des appartements à Paris ? En novembre dernier, le prix moyen passait le cap des euros du mètre carré, selon les chiffres des notaires du Grand Paris. À ce moment-là, les notaires tablaient sur un prix au mètre carré des appartements anciens à euros en janvier. Finalement il n’a pas atteint ce niveau-là, mais il ressort tout de même à euros, selon leur dernière note de conjoncture. Ce qui représente une hausse de 6,2% en un an. En se basant sur les avant-contrats, les notaires pronostiquent un prix au mètre carré dans la capitale qui va frôler les euros en mai. En effet, ils tablent sur euros, soit à nouveau une hausse de 6,3% en un an. Hausse modérée en s’éloignant Les notaires se veulent néanmoins rassurants pour les futurs acheteurs La hausse des prix se modérerait toujours au fur et à mesure qu’on s’éloigne de Paris 4,4% en Petite Couronne avec une hausse encore soutenue de 5,2% en Seine-Saint-Denis mais 0,9% en Grande couronne, où le marché reste sans tension sur les prix malgré la hausse de l’activité ». En Petite Couronne, le prix au mètre carré des appartements anciens est de euros et en Grande Couronne de euros. Et respectivement de euros et euros pour les maisons. De novembre 2018 à janvier 2019, les ventes d’appartements ont une nouvelle fois été en retrait de 6% dans la capitale par rapport à la même période un an auparavant. Elles s’érodent également en Petite Couronne -2%. En revanche, elles affichent une progression de 10% en Grande Couronne. Selon les Notaires du Grand Paris, logements anciens ont été vendus en Ile-de-France. Source Article from toute l’actualité immobilière xFHDph9.