Publié le 3 févr. 2000 à 101Après avoir accumulé les friches industrielles, la Plaine-Saint-Denis est en passe de devenir un des principaux pôles de développement de l'Ile-de-France. L'élaboration d'un projet urbain, entre 1992 et 1996, la construction du Stade de France et de tous les aménagements liés à la Coupe du monde de football de 1998 couverture de l'A1, végétalisation d'une partie de l'avenue du Président-Wilson, création de deux gares RER, modernisation de la station de métro Saint-Denis - Porte-de-Paris, etc. ont modifié l'image de ce territoire de 700 hectares qui, entre 1850 et 1960, avait été accaparé par les usines, les ateliers, les entrepôts, les aires de stockage et les voies ferrées. Avant leMondial, peu d'opérateurs connaissaient la Plaine-Saint-Denis et aucun ne s'intéressait à son développement. Aujourd'hui, la plupart des réticences ont disparu. Les promoteurs et les investisseurs estiment que le sud de la Seine-Saint-Denis est extrêmement "porteur" et qu'il existe ici un marché immobilier important », remarque Patrick Braouezec, le député-maire de Saint-Denis. Ses propos sont largement corroborés par l'évolution, en cours ou à venir, des différents quartiers de la Plaine, un territoire à cheval sur deux communes Saint-Denis et Aubervilliers. Au nord de la Plaine, la porte de Paris, en dehors de la modernisation de la station de métro ligne 13, n'a guère évolué. Cet espace continue d'être pénalisé par de lourdes infrastructures de transport bretelles autoroutières, gare de bus et parking régional. Dans le cadre d'une ZAC, l'ensemble de ce site devrait être repensé, avec notamment l'aménagement d'une grande esplanade et la construction d'au moins mètres carrés de logements, de bureaux, d'hôtels et de commerces. Objectif rétablir la liaison urbaine entre la ville même de Saint-Denis et le nouveau quartier du Stade de France. Ce quartier du Stade de France est loin d'être achevé, malgré la présence du complexe sportif de places et l'installation, en mai 1998, d'un magasin Décathlon de m2, d'un multiplexe Gaumont de 9 salles et d'un restaurant Quick. Plusieurs opérations immobilières sont déjà programmées sur ce site appelé ZAC du Cornillon nord, aménagé et commercialisé par la Sanem. Sari Développement va construire, d'ici à février 2002, une grande surface de bricolage-décoration de plus de m2 pour le compte de Leroy Merlin. La Sodearif groupe Bouygues édifiera également, d'ici à janvier 2002, un bâtiment de près de m2 dans lequel seront notamment installés Planet Bowling 60 pistes de bowling, 20 billards, une salle de spectacles de 430 m2, etc. et une moyenne surface Boulanger image-son-micro-informatique. Le Musée national du sport A la mi-2002, Sari Développement livrera un bâtiment de plus de m2 qui abritera notamment le Musée national du sport transféré du stade du Parc des Princes, le Centre du sport, des commerces et probablement le siège national de l'UCPA, actuellement dans le 13e arrondissement de Paris. Construit par SAE Immobilier, pour le compte d'un investisseur néerlandais, Wereldhave, un immeuble de bureaux de plus de mètres carrés verra le jour d'ici au printemps 2001 dans le quartier du Stade de France où plusieurs programmes de logements collectifs sont finalisés 57 logements en accession par le groupe Féréal livraison fin 2000-début 2001, 40 logements locatifs PLA par l'Office municipal de HLM de Saint-Denis été 2001, une résidence hôtelière trois étoiles de 100 chambres pour le groupe Accor printemps 2001. Enfin, dans quelques semaines, une Jardinerie Truffaut de mètres carrés, complétée par une pépinière de 900 mètres carrés, doit ouvrir à proximité immédiate du Stade de France. Sièges de l'Afnor et de VediorBis Sur la ZAC du Cornillon sud, aménagée par la Sidec, une des sociétés d'économie mixte du département de la Seine-Saint-Denis, plusieurs chantiers importants ont ou vont bientôt démarrer. En particulier ceux des nouveaux sièges sociaux de l'Afnor, l'agence française de normalisation, actuellement à la Défense, et de VediorBis, le géant de l'intérim qui quittera le 8e arrondissement de Paris. Ces opérations représentent respectivement et mètres carrés. Toujours sur cette ZAC départementale », la société Spie-Citra Promotion s'apprête à construire le siège de Centre Inffo qui, lui aussi, quittera la Défense. Quant à Bati Conseil, il projette la réalisation de plus de mètres carrés de bureaux à proximité de la gare du RER B. Un peu plus au sud, le quartier Cristino-Garcia-Landy ne devrait pas être trop perturbé par la frénésie de changement perceptible un peu partout au nord de la porte de la Chapelle. Principal quartier d'habitat de la Plaine, Cristino-Garcia-Landy, héritier de la nouvelle gare du RER B, devrait bénéficier de la construction de 500 logements et de l'implantation de petites activités et de bureaux. Près de la gare RER D Saint-Denis - Stade-de-France, de l'autre côté de l'avenue du Président-Wilson _ l'artère principale de la Plaine avec l'A1 et la RN1 juxtaposées _, un vaste programme de bureaux et de logements est sur le point de démarrer. Quatre promoteurs _ Bouygues Immobilier, SAE Immobilier, Sari Développement et Kaufman & Broad _ construiront m2 de bureaux d'ici à 2003. Ultérieurement, plus de 600 logements devraient également voir le jour sur cette ZAC appelée Landy-Pleyel », explique Jean-Claude Bordigoni, directeur général de la Sanem et de la société d'économie mixte Plaine Développement. Il ajoute Actuellement, cet espace, propriété de la Ville de Paris et de la SNCF, est particulièrement dénudé. Dans quelques années, au moins personnes travailleront dans ce nouveau quartier qui sera relié au quartier Pleyel par un pont enjambant les voies de chemin de fer. »Vocation tertiaire du quartier Pleyel Le désenclavement du quartier Pleyel et sa tertiarisation » devraient permettre de l'intégrer davantage à la Plaine et à Saint-Denis. La transformation de ce quartier a déjà démarré. De nouveaux immeubles de bureaux ont surgi carrefour Pleyel, près de l'immense tour Pleyel qui aurait bien besoin d'un sérieux lifting. Pendant plusieurs décennies, ce quartier a été un site industriel important, avec notamment la présence de deux centrales thermiques d'EDF et de trois postes de transformation électriques. Electricité de France, propriétaire d'une quarantaine d'hectares, compte encore environ salariés sur ce site, dont à Cap Ampère, son nouveau pôle industrie, appelé autrefois centre de recherche et de production. Comme le précise Jean-François Heu, le directeur de l'aménagement de H4 Valorisation, filiale immobilière d'EDF, le groupe maintiendra des activités dans ce quartier et va contribuer à"tertiariser" la trentaine d'hectares dont il n'a plus besoin. »Ainsi un nouveau bâtiment de m2 en cours de construction abritera, dans un peu plus d'un an, un millier de chercheurs et d'agents d'EDF. Les postes de transformation électriques seront restructurés et déplacés vers la Seine, après avoir été habillés » pour ressembler à des bâtiments tertiaires classiques. Parallèlement, le reste du quartier doit faire l'objet de programmes mixtes, avec création de bureaux, de logements, de sites d'activités industrielles. Globalement, plus de m2 devraient être construits dans ce quartier, dont m2 à brève échéance, dans le cadre de la ZAC Pleyel Libération. La construction de 90 logements _ il s'agit d'une première tranche _ est prévue cette année. H4 Valorisation a l'intention de s'associer à d'autres opérateurs Bouygues, Meunier Promotion... pour mener à bien cette transformation du quartier Pleyel en un site de bureaux. Autre espace voué à un profond aggiornamento la plaine de la Plaine. Ce territoire d'une quinzaine d'hectares, situé à l'est de l'avenue du Président-Wilson, à mi-chemin entre la porte de Paris et la porte d'Aubervillers-porte de la Chapelle, est à cheval sur les deux communes de Saint-Denis et d'Aubervilliers. Sur la ZAC Nozal-Chaudron, aménagée par Plaine-Développement, deux programmes immobiliers vont voir le jour 60 logements en accession construits par Bouygues Immobilier et 80 logements locatifs réalisés par Expansiel. Sur cette même zone d'aménagement concerté, le promoteur Caprim va construire un parc d'activités de m2 déjà entièrement réservé par l'américain MCI Worldcom, le géant mondial des télécoms. Une université technologique ? Mais deux autres projets importants devraient tirer parti de l'emplacement stratégique de la plaine de la Plaine. Le premier concerne l'implantation d'une université technologique, dans le cadre du programme U3M Université du troisième millénaire. Claude Allègre, le ministre de l'Education nationale, ne cache pas son intention de créer en Seine-Saint-Denis la dix-huitième université francilienne. Dans cette partie centrale de la Plaine sont déjà installés plusieurs centres de recherche Saint-Gobain et Rhodia, le CNAM Conservatoire national des arts et métiers, un IUT de l'université de Paris-XIII et l'Ifroa Institut de formation à la restauration des oeuvres d'art. L'autre projet concerne l'aménagement d'un tramway en site propre, devant relier le nord de Paris à l'université de Villetaneuse, via ce nouveau quartier universitaire et résidentiel de la plaine de la Plaine. Ce quartier pourrait servir de cadre au village olympique si la candidature de Paris était retenue pour les jeux Olympiques d'été de 2008. Près de logements étudiants sont en effet envisagés sur cet espace », précise Jean-Claude Bordigoni, le directeur général de la Sanem et de Plaine-Développement. Dernier quartier de la Plaine-Saint-Denis susceptible d'appeler l'attention des promoteurs et des investisseurs la porte d'Aubervilliers. La compagnie des Entrepôts et Magasins Généraux de Paris EMGP s'apprête à lancer plusieurs opérations d'envergure sur ce secteur que Jack Ralite, le maire d'Aubervilliers, qualifie de seule entrée possible pour la Plaine du fait de l'encombrement de la porte de la Chapelle par l'échangeur autoroutier ». Saturation des autres sites parisiens Cette profusion de projets d'urbanisme et de programmes immobiliers ne semble pas inquiéter les professionnels. Tous mettent en avant la saturation des autres sites parisiens ou de première couronne, la proximité du centre de Paris et, encore plus, la modicité des loyers de bureaux dernier cri. Dans la Plaine, on est beaucoup plus proche de francs/m2/an que de francs. Ce qui est très raisonnable par rapport aux prix proposés dans Paris intra-muros et en première couronne », explique par exemple Didier Malherbe, directeur du secteur Ile-de-France Nord du groupe Bourdais. Il ajoute A l'instar de l'Afnor et du groupe VediorBis, d'autres sociétés importantes envisagent de se délocaliser en Plaine-Saint-Denis. Ce secteur sera vraiment très attractif le jour où il y aura davantage d'hôtels, de restaurants et de services divers. » Antoine Derville, directeur associé d'Auguste-Thouard, confirme que les chefs d'entreprise n'excluent plus le nord de Paris dans leur stratégie de délocalisation ». Les élus de cette partie du territoire francilien sont persuadés que la récente création d'une communauté de cinq communes Saint-Denis, Aubervilliers, Villetaneuse, Pierrefitte et Epinay, rassemblant habitants, plus de entreprises, emplois, 2 universités et près de étudiants, contribuera à renforcer l'attractivité de la Plaine qui va ainsi pouvoir s'appuyer sur un territoire de hectares, baptisé Plaine commune ». Un territoire dont le développement n'est pas forcément lié à la mise en place d'un établissement public d'aménagement, du type Euroméditerranée à Marseille.